АНУ-ын эвхдэг байшингууд: Хямд үнэтэй, зөөврийн, хурдан тохируулах боломжтой амьдрах шийдэл 

АНУ эвхдэг байшингууд нь туршилт байхаа больсон. Тэд гал түймэрт өртөмтгий Калифорни дахь орон сууцны хомсдол, Техасын нефтийн ордуудын ойролцоох ажиллах хүчний түр орон сууц, Флоридагийн хар салхины дараах яаралтай хоргодох байр, тэр байтугай Сиэтл дэх хөгширсөн эцэг эхчүүдэд зориулсан арын хашаан дахь ADU зэрэг бодит асуудлуудыг шийдэж байна. Бид 2021 оноос хойш 17 мужид 120 гаруй төхөөрөмжийг суурилуулсан. Бүгд ижил асуултаар эхэлсэн: Бид төсвөө хоёр дахин нэмэгдүүлэхгүйгээр аюулгүй, кодтой нийцсэн орон зайг 72 цагийн дотор хэрхэн хүргэх вэ?

АНУ-ын хөрсөн дээр эвхэгддэг байшинг юу хийдэг вэ?

Бүх "эвхэгддэг" байшингууд Америкийн өвөл, Баруун дундын хар салхи эсвэл Калифорнийн газар хөдлөлтийн бүсэд тэсвэрлэдэггүй. Хэцүү замаар буюу 2022 онд Миннесотагийн хойд хэсэгт байрлах хоёр төхөөрөмж -22 хэмийн хүйтэнд дулааны гүүрний туршилтанд амжилтгүй болсныг бид мэдсэн. Засвар нь зузаан тусгаарлагч биш байсан. Энэ нь эвхдэг холбоосыг өөрөө өөрчилсөн: тасралтгүй ZIP System® соронзон хальсыг нэмж, дулааны хагарлыг нугасны төмөр замд нэгтгэж, стандарт шилэн хавтангийн оронд R-25 эрдэс ноосыг зааж өгсөн.

АНУ-ын жинхэнэ эвхдэг байшин нь гурван тохиролцооны боломжгүй шалгалтыг давах ёстой.

• Бүтцийн бүрэн бүтэн байдал: ASTM E1996-22 салхины хог хаягдлын цохилтод тэсвэртэй (Флорида, Луизиана, Техасын эргийн мужуудад заавал байх ёстой)
• Гал тусгаарлах: ASTM E84 А ангиллын дөл тархалтын үнэлгээ—өөр байгууламжаас 5 фут зайд байрлуулсан аливаа нэгжид шаардлагатай
• Суурийн уян хатан байдал: Зөвхөн хавтан дээр биш харин мушгиа тулгуур, бетон тулгуур эсвэл тохируулгатай ган тулгуурыг хүлээн авах ёстой.

Бид тээвэрлэхээс өмнө загвар бүрийг ICC-ES AC362 стандартын дагуу туршиж үздэг. Тийм ч учраас манай хөнгөн ган хотхонууд IBC Бүлэг 23-ыг бүрэн дагаж мөрддөг бөгөөд энэ нь "орон нутгийн кодыг хангаагүй" гэсэн анхааруулга юм.

Зөөврийн чадвар нь зөвхөн жингийн тухай биш - энэ нь бодит байдлыг зөвшөөрөх явдал юм

Зарим борлуулагчид 18,000 фунт жинтэй, том хэмжээтэй зөвшөөрөл, туршилтын машин, 3 өдрийн зам хаах шаардлагатай "зөөврийн" байшингуудыг сурталчилж байна. Энэ нь зөөврийн чадвар биш юм. Энэ бол логистикийн театр юм.

Манай АНУ-ын эвхдэг байшингууд нь стандарт хавтгай тавцангаас байрладаг. Нэгжийн хамгийн их өргөн: 8'6". Эвхэгдсэн өндөр: 13'6"-аас доош. Тусгай чиглүүлэлт байхгүй. Дагалдан яваа машин байхгүй. Гурван хүний ​​бүрэлдэхүүнтэй нэг баг 36 цагийн дотор суурийн угсралтын ажлыг хийж, задлах, инженерийн шугам сүлжээг холбох, HVAC-ыг ашиглалтад оруулах ажлыг гүйцэтгэдэг.

Гэхдээ ихэнх сайтууд танд хэлэхгүй байгаа зүйлийг эндээс харж болно: зөөврийн чадвар ажлын байранд биш зөвшөөрлийн ширээн дээр бүтэлгүйтдэг. Орон нутгийн эрх мэдэл нь "нугалах" үйлдлийг цоорхой гэж үздэг. Одоо бид жил бүр 32 мужийн барилгын хэлтэст төлөвлөгөөгөө урьдчилан хүргүүлдэг. Үр дүн? АНУ-ын хөдөө орон нутаг болон хотын захын бүсүүдэд эвхэгддэг байшингуудыг 94% анхлан хүлээн авах зөвшөөрлийн хувь. Остин, Портланд зэрэг хотууд сайтын төлөвлөгөөг бүрэн хянах шаардлагатай хэвээр байгаа боловч бид тамгатай инженерийн зураг, эрчим хүчний загварчлалын тайлан, ADA-д нийцсэн гарцын схемийг урьдчилан өгдөг.

Бодит жишээ: NC Asheville дахь 400 хавтгай дөрвөлжин метр эвхдэг студи 11 хоногийн дотор бүсчлэл, үерийн татам болон түүхэн дүүргийн тоймыг цэвэрлэв. Түлхүүр үү? IAPMO-ийн гэрчилгээтэй сантехникийн хэрэгсэл, UL-д бүртгэлтэй нарны эрчим хүчийг ашиглахад бэлэн цахилгаан хавтангийн хамт ирүүлнэ үү.

Урьдчилан тооцоолж болох зардлын хяналтгүйгээр хурд нь юу ч биш гэсэн үг

"Шуурхай тохируулга" гэдэг нь өөрчлөлтийн захиалга төсвийг нэмэгдүүлэхэд бага гэсэн үг юм. Бид 217 суулгацын зардлын зөрүү бүрийг хянадаг. Төсвийн гурван алуурчин?

• Тэмдэглэгдээгүй газар доорхи шугам сүлжээ (хөдөөгийн 38% -д байдаг)
• Хөрсний даацын гайхшрал (22% -ийг шинэчлэх шаардлагатай)
• Хэрэглээний холболтын саатал (PG&E эсвэл ConEdison тоолуур суурилуулахад дунджаар 14 хоног хүлээх)

Бидний шийдэл бол илүү хурдан нугалах биш, илүү ухаалаг цар хүрээ юм. Үнийн санал болгонд 1200 долларын сайтын баталгаажуулалтын нэмэлт орно: дрон судалгаа + GPR скан + хэрэгслийн байршлыг баталгаажуулах. Үүнийг ашигладаг үйлчлүүлэгчид захиалгаа 67 хувиар бууруулжээ. Колорадо мужид нэгэн гэрээт гүйцэтгэгч хүргэлтийн өмнө булсан усалгааны шугамыг барьж, зургаан нэгжийн ажиллах хүчний лагерьт 28,000 доллар хэмнэв.

Үнэ тогтворгүй хэвээр байна: үндсэн загварууд нь 89 ам.доллар/кв футаас эхэлдэг бөгөөд ашиглалтад ороход бэлэн байна. Үүнд MEP-ийн бүрэн барзгар, SIP ханын хавтан, үйлдвэрт хэрэглэсэн гадна өнгөлгөө орно. "Зөвхөн sq ft бүрхүүлийн хувьд $ 65" өгөөш болон унтраалга байхгүй. Цасны ачааллыг сайжруулах, хар салхины оосор хийхэд гэнэтийн төлбөр байхгүй. Бүх зүйлийг багцалсан эсвэл бичгээр тодорхой хассан.

АНУ-д эвхэгддэг байшингууд өсөж байна, энэ салбар ч өсөж байна

Таван жилийн өмнө АНУ-ын эвхдэг байшингууд нь винил салаа, 15 амперийн хэлхээ бүхий дотуур байрны хэв маягийн давчуу хэсгүүдийг хэлдэг байв. Өнөөдөр тэд Нэшвилл дэх холимог хэрэглээний бүтээн байгуулалтыг хийж, Охайо мужийн VA эмнэлгүүдэд сувилагчийн байраар үйлчилж, Мэйн сургуулийн дүүргүүдэд цэвэр-тэг анги танхимаар үйлчилдэг.

Энэхүү шилжилт нь техникийн гурван үсрэлтээс үүдэлтэй: нэгдсэн BIPV дээврийн бүрээс (400 кв-фут тутамд 3.2 кВт хүртэл), эрэлтийн хяналттай агааржуулалттай модульчлагдсан HVAC, 1.3-р зүйлд нийцсэн үйлдвэрт суурилуулсан ухаалаг гэрийн зангилаа. Эдгээр нь нэмэлт биш юм. Тэдгээр нь үйлдвэрлэлийн явцад бүтцийн хүрээн дээр суурилагдсан.

Shandong Jujiu Integrated Housing Co., Ltd нь чиг хандлагыг хөөх замаар бус, харин "Бидэнд эхний өдөр шалгалтанд тэнцэх, стандарт хаалгаар багтах, кран шаардлагагүй зүйл хэрэгтэй байна" гэж хэлсэн АНУ-ын гэрээлэгчдийг сонссоноор хувьслыг хөдөлгөхөд тусалсан. Тэдний АНУ-ын эвхдэг байшингууд нь тэрхүү прагматизмыг тусгадаг: ямар ч заль мэх, шалгагдаагүй материал, тодорхойгүй "Хойд Америкт зориулж боловсруулсан" гэсэн мэдэгдэл байхгүй.

Ирээдүй бол АНУ-аас том эвхэгддэг байшингууд биш юм. Энэ нь илүү ухаалаг интеграци юм - хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй үед сүлжээний операторуудтай ярилцаж, цаг агаарын бодит мэдээлэлд үндэслэн тусгаарлагчийн R-утгыг тохируулж, шифрлэгдсэн MQTT урсгалаар дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүдтэй засвар үйлчилгээний мэдээллийг хуваалцдаг. Гэхдээ эхний өдөр хаалга зөв түгжигдсэн бол энэ нь хамаагүй. Тиймээс бид түгжээ бүрийг туршиж үздэг. Нугас бүр. Жийргэвч бүр. -30°F хөлдөөгчид болон 115°F зууханд хийнэ. Учир нь найдвартай байдал нь шинж чанар биш юм. Энэ нь суурь юм.