Көчле катлаулы йортларны каян сатып алырга? 

Карагыз, сез хәзер эзләү тактасына язасыз икән, сез, мөгаен, аның сәхнәсен үткән һәм чын стенага бәрелгәнсездер: бу әйберләрне кемнең кем сатканын ачыклау. Иң зур ялгыш караш? Бу күчерелмә катлау йорты - бер, стандарт продукт. Notк. Сез данлы бакча абзарларыннан даими модульле торакларга кадәр спектрга керәсез, һәм кая сатып алу тулысынча сезгә нинди максатка бәйле булуына бәйле. Мин кешеләрнең дөрес булмаган тәэмин итүчеләр белән сөйләшүләрен әрәм итүләрен күрдем, чөнки алар моны кадакламыйлар.

Сезнең портативны билгеләү - бу зурлык кына түгел

Эзли башлаганчы сорагыз: төп нәрсә кирәк? Бу сезонлы сайт офисы өченме, аны берничә ай саен күчерергә кирәк? Берничә сәгать эчендә урнаштырырга тиеш афәттән коткару бүлеге? Яисә еллар буе торырлык ишегалды студиясе? Катлау термины бик катлаулы. Кайбер агрегатлар трейлерда аккордеон кебек катылалар. Калганнары панельләштерелгән - диварлар һәм түбә пакеты яссы һәм болт урынында бергә. Соңгысы сезгә тизлек бирә; соңгысы еш яхшырак изоляция һәм структур бөтенлек тәкъдим итә. Мин клиент проектларының күбесе өчен панельләштерелгән системаларга таяндым, чөнки җылылык җитештерүчәнлеген контрольдә тоту җиңелрәк, камил климатта булмасагыз бик мөһим.

Урман хуҗалыгы форпосты проектын хәтерлим. Клиент тиз урнаштыру өчен чын катлаулы контейнер йортына урнаштырылган. Кәгазьдә мәгънә. Ләкин бу 40 футлы катлаулы җайланманы чакрым чакрым асфальт, тар бүрәнә юлларына ташу чынбарлыгы? Логистик төш төшүе һәм бәясе артык бәяләнмәгән. Без бүтән тәэмин итүченең панельләштерелгән системасына күчтек, паллетларга тигез җибәрдек һәм аны кечкенә экипаж белән җыйдык. Алты сәгать урынына ике көн алды, ләкин ул анда барып, бюджетка туры килде. Сорауны каян сатып алу логистик чикләүләрне билгеләгәч бөтенләй үзгәрде.

Монда сез эзләүне фильтрлыйсыз. Тапшыручылар еш кына специальләшәләр. Кайберәүләр ультра-портатив, тиз урнаштыру ахырына игътибар итәләр (казу лагерьлары, медицина станцияләре дип уйлагыз). Башкалар Шаньдун Jujiu интеграль торак койма, ООО., интеграль торак мәйданында үзләрен күбрәк урнаштыралар. Аларның күләмен тикшерү Jujiuhouse.com, алар төрү тартмалары бүлмәләрен (бу катлау / контейнер стиле), күчерелгән такта бүлмәләрен, шулай ук җиңел корыч виллалар һәм корыч конструкцияләр белән эш итүләрен күрәсез. Бу сиңа әйтә, алар, мөгаен, күбрәк ярым даими кушымталарга әзерләнгәннәр, монда күчерелмә аспект берничә атна саен түгел, ә берничә ел саен күчерелергә мөмкин. Аларның фәнни-тикшеренү эшләреннән монтажлауга интеграль алымы ачкыч ихтыяҗлары өчен плюс, ләкин, бәлки, бер тапкыр, гади абзар өчен артык.

Тапшыручы пейзаж: Заводлар, Сәүдәгәрләр, Localирле Ассамблеялар

Сезнең төп каналлар - туры завод чыганаклары, берничә заводны күрсәтүче сәүдә компанияләре, комплектларны импортлый алган җирле дилерлар / җыючылар. Китай яки Көнчыгыш Европадагы заводка турыдан-туры бару 20-30% экономияләргә мөмкин, ләкин бу бик ышанычлы, куркыныч уен. Сез үзегезнең RFQда конкрет булырга тиеш (цитаталарга сорау). 20 катлы йорт сорамагыз. Күрсәтегез: дивар / түбә панель калынлыгы һәм төп материал (EPS, rockwool, PU?), Идән каркасы тибы, тәрәзә һәм ишек спеклары, электр чыбыклары алдыннан стандартлар, һәм иң мөһиме, җибәрү өчен төрү ысулы. Бу детальләрсез цитата мәгънәсез.

Сәүдә компанияләре белән аралашу җиңелрәк һәм катлаулырак логистика белән эш итә ала. Алар шулай ук ​​төрле махсус заводларның продуктларын куша ала. Ләкин сез бу хезмәт өчен маржа түлисез. Мин икесен дә кулландым. Стандарт, кабатлана торган агрегат өчен, хәзер тикшерелгән завод контактлары булса, мин турыдан-туры барам. Күп санлы махсус проект өчен, инженерлыкны аңлаган яхшы сәүдәгәр аларның бәясенә лаек. Waysәрвакыт, һәрвакыт сезнең төбәктә проект сылтамаларын сорагыз - тәмамланган бүлекләрнең фотолары яки видеолары. Кызыл флаг белән тәэмин итә алмаган тәэмин итүче.

Localирле җыючылар яки дилерлар иң куркынычсыз, ләкин иң кыйммәт маршрут. Алар барлык импорт пошлиналарын, таможнядан арындыруны, һәм җирле кодны үтәүне башкаралар (зур проблема - алдагысы турында). Алар заводлардан күпләп сатып алалар һәм кайбер модельләрне туплыйлар. Тискәре ягы - сез еш кына физик модельне күрә аласыз. Тискәре ягы азрак үзләштерү һәм мөһим билгеләр. Беренче агрегатны беренче тапкыр сатып алучы өчен, иң арзан булмаса да, бу иң стресслы юл булырга мөмкин.

Яшерен киртә: кодлар, логистика, сайт әзерләү

Менә беренче таймерларның күбесе янган урында. Сез тәэмин итүчене таптыгыз, матур өчен цитата алдыгыз күчерелә торган катлау йорты, һәм сез барырга әзер. Тукта. Кайда утырырга? Даими? Сезгә, мөгаен, төзелеш рөхсәте кирәк. Бу тәгәрмәчләрдәме? Бәлки ул төрле кагыйдәләр белән вакытлыча структура яки RV классификациясе. Минем проектлар берничә айга тоткарланды, чөнки җирле планлаштыру бүлегенең корычтан ясалган торак өчен прецеденты булмаган. Сез бу өй эшләрен заказ биргәнче эшләргә тиеш.

Логистика. Oитаталанган FOB (бушлай такта) бәясе - башлангыч кына. Сезгә диңгез йөкләре, страховкалау, порт өчен түләүләр, порттан сайтыгызга йөк ташу, йөкләү өчен кран яки форклифт өчен бюджет кирәк. Тапшыручы тулы пакетланган үлчәмнәрне һәм авырлыкны тәэмин итәргә тиеш. Стандарт 40 фунтлы югары куб контейнер гадәттә бер катланган 40 фунт берәмлеген яки берничә панельләштерелгән комплектны тота ала. Ләкин сезнең сайтка керү чикләүләре булса, сез аны кечкенә йөкле машиналарга бүләргә тиеш булырсыз. Бу бәя берәмлек бәясенең 50% белән җиңел туры килә.

Сайтны әзерләү - тагын бер тавышсыз бәя. Бу агрегатларга еш кына дәрәҗә, кысылган шагыл нигез яки бетон пирслар кирәк. Алар сазлыкка салган тылсымлы тартмалар түгел. Коммуналь тоташу факторы - су, канализация (яки септик система), электр чылбыры. Товар җибәрүче алдан чыбык белән сугарга мөмкин, ләкин челтәргә тоташу - сезнең подрядчикның эше. Бу фонд һәм тоташу эше өчен бюджетны түләмәү - иң еш очрый торган финанс сюрприз.

Тапшыручыны бәяләү: Брошюра артында

Компаниянең сайтын караган вакытта Шаньдун Джужиу сайт, инженерлык детальләрен эзләгез. Алар стеналар панельләренең кисемтә рәсемнәрен күрсәтәләрме? Рам өчен корыч үлчәү исемлеген күрсәтегез? Катлау механизмындагы йозак төрен күрсәтегез? Техник мәгълүматлар ачык булган саен, сез үзегезгә ышанычлырак була аласыз. Бик матур 3D анимацияләр һәм запас фотолары булган сайт - кисәтүче билге.

Аралашу - сынау. Төгәл сорау җибәрегез. Аларның ничек җавап биргәннәрен карагыз. Алар сезнең куллану очраклары һәм сайт шартлары турында ачык сораулар бирәләрме? Яки алар гомуми бәяләр исемлеген кире кайтаралармы? Яхшы тәэмин итүче беренче этапта консультант кебек эш итә. Видео шалтыратуны сорагыз һәм завод идәненең яки ​​тулы агрегатның туры эфирын күрсәтүне сорагыз. Күпчелек абруйлы кешеләр моны эшләячәк. Бу аларның реаль операцияләрен күрсәтә.

Аларның компания профилен тикшерегез. Jujiu'ның R&D ... интеграцияләнгән индустриаль предприятия буларак тасвирламасы - көчле сигнал. Бу бөтен процесс белән эш итә алуларын күрсәтә, бу берәр нәрсә дөрес булмаса бармак күрсәтүне киметә. Катлаулы проект өчен бу интеграция кыйммәт. Гади саклагыч өчен кирәксез булырга мөмкин. Шулай ук, алар нинди продуктлар ясаганнарын карагыз. Әгәр дә алар корыч структура инженериясе һәм пәрдә диварлары белән шөгыльләнсәләр, аларның структур белемнәре зуррак күчмә йортлар мөгаен.

Карар кабул итү: практик нигез

Алайса, сез кая сатып аласыз? Бер битле спецификация язудан башлап: ensionsлчәмнәр, максатчан куллану, климат, кирәкле изоляция кыйммәте (R-кыйммәт), бюджетның барысы да (җибәрү һәм сайт эшләрен дә кертеп), һәм вакыт сызыгы. Бу таблица сезнең фильтр.

Аннары, төрләр буенча 3-5 потенциаль тәэмин итүчеләр чыганагы: бер туры завод, бер сәүдә компаниясе, бер җирле җыючы. Eachәрберсеннән җентекле цитаталар алыгыз, алар чагыштырырлык. Oteитата үз эченә алырга тиеш: EXW / FOB бәясе, төрү детальләре, җибәрү күләме / авырлыгы, кургаш вакыты, түләү шартлары (30% депозит стандарт, беркайчан да 100% алдан түләмәгез), һәм гарантия шартлары.

Ниһаять, интегибльләрне үлчәгез. Кем иң ачык аралашты? Сезнең төбәктәге проблемалар турында кем белә? Pastткән эшнең иң расланган дәлилен кем китерде? Кайвакыт иң җаваплы һәм җентекле тәэмин итүченең уртача бәяле цитатасы - сез куркыныч тудырганда иң арзан вариант. Сатып алу а күчерелә торган катлау йорты киштәдән продукт сатып алу кебек түгел. Сез процесс сатып аласыз - җитештерү, логистика, урнаштыру ярдәме. Тапшыручы - 3-6 айлык сәяхәт өчен партнер. Иң матур рәсем генә түгел, партнерны сайлагыз.